Ubicación: Calle Serrano N 1040, Chillán Viejo (a solo 5 cuadras de la Plaza Mayor y Av. O\'Higgins).\nSuperficie Neta: 4.728,65 m (con cabida catastral de hasta 5.940 m).\nZonificación: ZH-3 (Plan Regulador Comunal Vigente).\nExcelente paño urbano eriazo, plano y despejado, ideal para el desarrollo de condominios habitacionales, edificios de baja altura o proyectos comerciales estratégicos (como formato de supermercado de proximidad o centro de servicios). Su ubicación céntrica y conectividad total garantizan el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en la Región de Ñuble.\nPotencial Normativo y Parámetros de Edificación (Zona ZH-3)\nEl terreno cuenta con una normativa muy favorable para maximizar la rentabilidad del suelo:\nConstructibilidad: 1,2 (permite proyectar una amplia superficie vendible).\nOcupación de Suelo: 0,6 (60%), asegurando una óptima relación entre huella de edificación y espacios de circulación, estacionamientos o áreas verdes.\nAltura Máxima: 7,5 metros equivalente a 3 pisos.\nDensidad Bruta Permitida: 200 hab/há.\nSuperficie Predial Mínima: 150 m, otorgando gran flexibilidad de diseño.\nSistema de Agrupamiento: Aislado (con antejardín de 3 metros).\nVentajas Estratégicas para Inversionistas y Constructoras\nEntorno Consolidado: Alta demanda habitacional en un sector residencial de baja altura, con excelente plusvalía y desarrollo sostenido.\nConectividad y Flujo: Emplazado sobre vía estructurante con calzadas pavimentadas, excelente accesibilidad vehicular y locomoción colectiva a la puerta.\nInfraestructura Completa: Factibilidad inmediata y conexión a redes públicas de agua potable, alcantarillado y electricidad (monofásica/trifásica).\nCero Pasivos: Terreno limpio, sin edificaciones estructurales que demoler (solo cierres perimetrales y bodega menor), sin afectación a utilidad pública ni riesgos naturales que retrasen el inicio de obras.\nUna oportunidad imperdible para inmobiliarias y constructoras que buscan consolidar proyectos de alta demanda en una zona de rápido crecimiento comercial e intercomunal.\n¡Contáctenos para revisar el expediente técnico, la tasación comercial y coordinar una visita al terreno!