Gran Terreno para Proyecto Ideal CASAS
Terreno total: 136.235 m² distribuidos en 6 lotes:

4 lotes urbanos (Decreto uso suelo 1988) – 92.977 m².
2 lotes ZEQ-11 – 43.258 m².

**IMPORTANTE:
1er Lote (25) rebajado (Pago contado), UF 0,5/MT2, la superficie total de este es de 21.076 mt2 así tiene un valor total de UF10.538 **


Este paño ofrece una oportunidad única para desarrollar un proyecto DS19 de gran escala, con excelente conectividad y alta demanda comprobada en la zona. Al optar por DS asumimos flexibilidad para solicitar el cambio de uso de suelo en 2 lotes
ZEQ. Paño cercano a supermercado, hospital y centros de educación.

- Ubicación estratégica junto a Condominio Don Baltazar (100% vendido varios años)
- Conectividad inmediata a vías principales, supermercado y hospital
- Factibilidad de contrato directo con ESSBIO
- Posibilidad de venta total o por lotes

Supuesto de Inversión:

-Condominio DS19 de 594 casas (3D/2B, 70 m² construidos en 100 m² de terreno)
-Precio objetivo: UF 2.500 por unidad
-Costo construcción: 19 UF/m²
-Cesiones obligatorias: 33% (áreas verdes, equipamiento, vialidad)
-Gastos indirectos: 5% (proyecto SERVIU)
-Gastos urbanización: 5%
-Incidencia del Valor del Suelo sobre Ventas: 10% (considerando paño completo)
-Horizonte: 3 años con tasa de descuento anual de 8% (proyecto SERVIU)

Rentabilidad
-Escenario optimista: TIR ≈ 20.28%
-Escenario conservador: TIR ≈ 30.35%

Oportunidad única para desarrollar un proyecto de casa de gran escala, con alta demanda comprobada y rentabilidades atractivas.
INMOBILIARIAS, CONSTRUCTORAS, INVERSIONISTAS.

VALOR UF 1 /MT2 , Lotes 20 al 24.

Vende RYO GESTION DE ACTIVOS
Especialistas en suelos urbanos