️ Propiedad Comercial / Inmobiliaria en Esquina Estratégica

Av. Recoleta 2102 – Av. México, Comuna de Recoleta

Descripción General

Terreno emplazado en una ubicación privilegiada del eje Recoleta–La Vega, zona de alta afluencia vehicular y peatonal, con conectividad directa a los principales corredores urbanos del sector norte de Santiago.
Su frente doble hacia Av. Recoleta y Av. México lo convierte en una oportunidad ideal para desarrollos comerciales, inmobiliarios o mixtos, con un gran potencial de exposición y accesibilidad.

Características Principales

• Superficie total aproximada: 1.968 m² (según plano topográfico)

• Frentes:

  • Av. Recoleta: 40,00 m

  • Av. México: 35,60 m

• Zonificación: U–E (Barrio La Vega, Patronato y ejes comunales Recoleta, El Salto, Américo Vespucio, Dorsal y Guanaco)

************ AV RECOLETA - AV MEX…

• Subzona de edificación: E–A1 (Franja Av. Recoleta Sur)

• Condición urbana: Terreno consolidado, urbanización completa (agua potable, alcantarillado, electricidad, pavimentación y paisajismo).

• Afectación: Declaratoria de utilidad pública por ensanche vial (parcial).

️ Usos Permitidos (Zona U–E / E–A1)

La normativa permite una amplia gama de usos de suelo comerciales y de equipamiento, incluyendo:

• Residencial: viviendas, edificios de departamentos u hospedajes.

• Comercial: locales, tiendas, galerías, servicios automotrices y actividades productivas de baja escala.

• Industrial y logística menor: talleres, bodegas y centros de distribución bajo condiciones reglamentarias.

• Equipamiento institucional: servicios de salud, educación, culto, deporte, cultura y esparcimiento.

• Infraestructura urbana: servicios públicos y de transporte.

(Usos prohibidos: actividades industriales molestas, contaminantes o de alto impacto).

Atributos para Desarrollo

• Excelente exposición comercial por su esquina y frentes amplios hacia dos avenidas principales.

• Gran potencial inmobiliario mixto (residencial + comercial), gracias a la zonificación flexible.

• Entorno en expansión, con nuevos proyectos de vivienda y comercio en ejecución.

Ubicación Estratégica

• Frente al eje Av. Recoleta – Av. México, a pasos de Metro Einstein (Línea 2) y con fácil acceso a Av. Dorsal, Américo Vespucio y Costanera Norte.

• Cercano a barrio Patronato, La Vega Central, centros de distribución, comercio mayorista y equipamientos urbanos de escala comunal.

• Zona de alta visibilidad, conectividad y flujo diario, ideal para retail, strip center, equipamiento institucional o proyectos inmobiliarios con planta comercial en primer nivel.

Ventajas Competitivas

• Doble frente con proyección urbana estratégica.

• Zonificación versátil: residencial, comercial y de servicios.

• Alta demanda por espacios comerciales y de bodegaje en el eje Recoleta.

• Factibilidad inmediata de urbanización y desarrollo.

• Apto para inversionistas, constructoras o fondos inmobiliarios.

Entorno Comercial y Urbano

• Inserto en la zona U–E “Barrio La Vega y Patronato”, reconocida por su intensa actividad económica y carácter mixto: comercio, bodegaje, equipamiento y vivienda.

• Rodeado de centros logísticos, locales de venta, talleres, bodegas, mercados y pequeños centros comerciales, en un entorno consolidado.

• Cercano a Metro Einstein (Línea 2), principales ejes viales (Av. Dorsal, Américo Vespucio, Costanera Norte) y polos de alto tránsito como Patronato y La Vega Central.

• Excelente accesibilidad desde comunas estratégicas: Independencia, Conchalí, Huechuraba y Santiago Centro.

Atributos Comerciales Clave

• Frente doble de alto impacto visual sobre vías troncales (Recoleta y México).

• Gran exposición publicitaria y flujo constante de clientes potenciales.

• Ideal para centros de distribución, strip centers, supermercados, concesionarios, talleres automotrices, o proyectos mixtos con locales en primer nivel.

• Zona de alto retorno comercial, con fuerte demanda por espacios de arriendo y consolidación de marcas.

• Terreno regular y urbanizado, con factibilidad inmediata de edificación y conexión a servicios básicos.

️ Normativa y Factibilidad

• Zonificación: U–E / Subzona E–A1 (Franja Av. Recoleta Sur)

3167 - 009 AV RECOLETA - AV MEX…

• Usos permitidos: residencial, comercial, industrial menor, educación, salud, culto, deporte y esparcimiento.

• Urbanización ejecutada: pavimentación, agua potable, alcantarillado y alumbrado público.

Ventajas Competitivas

• Localización estratégica en uno de los polos comerciales más activos y tradicionales de Santiago.

• Versatilidad de usos para inversión inmobiliaria o comercial.

• Alta rentabilidad esperada por el crecimiento sostenido del eje Recoleta y la demanda de nuevos servicios.

• Excelente conectividad y exposición ideal para grandes marcas o proyectos mixtos