TERRENO CON FRENTE A RUTA 5 NORTE HIJUELAS, SECTOR PETORQUITA, UNIÓN AMERICANA\n\nA orilla de la Ruta 5 Norte, dirección sur, kilómetro 108 aproximadamente, sector Petorquita, Unión Americana, comuna de Hijuelas.\n\nSe vende terreno de 5.000 m con frente directo a la Ruta 5 Norte, una de las principales arterias de conectividad del país, lo que le otorga visibilidad y accesibilidad estratégica tanto para proyectos comerciales, industriales inofensivos como residenciales.\n\nUso de suelo mixto: urbano y rural en un mismo predio\n\nEl terreno cuenta con Certificado de Informaciones Previas (CIP) que reconoce un área urbana y otra rural dentro del mismo predio. La franja urbana corresponde a Zona ZH, que permite vivienda, comercio, oficinas, equipamiento, talleres artesanales inofensivos, áreas verdes, bodegas e industria inofensiva, además de vialidad, abarcando hasta 50 metros desde el eje de calle Unión Americana. El resto del predio, más allá de esa franja, se emplaza en área rural. Esta combinación permite evaluar distintos tipos de proyecto según la zona específica del terreno, desde uso comercial o de bodegaje en el sector urbano, hasta un uso más extensivo en el sector rural.\n\nCon factibilidad de servicios básicos\n\nEl terreno cuenta con factibilidad de agua y de energía eléctrica, reduciendo la incertidumbre y los plazos habituales asociados a la conexión de servicios en sectores de borde de carretera.\n\nUna ubicación estratégica para logística y comercio de ruta\n\nEstar emplazado directamente sobre la Ruta 5 Norte, principal eje vial de Chile, es un atributo de alto valor para proyectos que dependen del flujo vehicular constante: bodegas, centros de distribución, comercio de ruta, talleres o equipamiento de servicios, entre otros usos permitidos por la normativa vigente.\n\nCaracterísticas del Terreno:\n\nSuperficie: 5.000 m\nUbicación: sector Petorquita, Unión Americana, comuna de Hijuelas\nFrente directo a Ruta 5 Norte, dirección sur, Km 108 aprox.\nCIP: área urbana (Zona ZH) y área rural en un mismo predio\nZona ZH usos permitidos: vivienda, comercio, oficinas, equipamiento, talleres artesanales inofensivos, áreas verdes, bodegas e industria inofensiva, vialidad\nFranja urbana: hasta 50 metros desde el eje de calle Unión Americana\nResto del predio: área rural\nFactibilidad de agua potable\nFactibilidad eléctrica\n\nUn terreno versátil, con exposición directa a la Ruta 5 Norte y usos de suelo que abren múltiples alternativas de proyecto, ideal para inversionistas, desarrolladores o emprendedores que buscan una ubicación estratégica sobre uno de los ejes viales más importantes del país.\n\nValor: UF 7600