Se vende terreno urbano de 10.000 m, conformado por dos lotes colindantes de 5.000 m cada uno, ubicado en el acceso norte de Chillán, con exposición directa a la caletera de la Ruta 5 Sur y excelente conectividad hacia la ciudad y principales vías interurbanas.\nLa propiedad se emplaza en un sector estratégico de creciente desarrollo comercial y empresarial, frente al Peaje Norte de Chillán y a escasos metros del complejo Marina del Sol, con acceso expedito a la Ruta 5 Sur y alta visibilidad para actividades productivas, comerciales y de servicios.\nEl terreno cuenta con una superficie total de 10.000 m, dispone de galpón y oficina, además de obras de urbanización ejecutadas y recepcionadas, permitiendo su utilización inmediata y otorgando condiciones favorables para futuros proyectos de inversión.\nDe acuerdo con el Certificado de Informaciones Previas, el inmueble se encuentra emplazado en Zona ZM-1 del Plan Regulador Comunal de Chillán, normativa que permite una amplia variedad de usos, entre ellos comercio, servicios, equipamiento, salud, educación, hospedaje, talleres, bodegas y actividades productivas inofensivas. La zona contempla una superficie predial mínima de 1.000 m, una ocupación máxima de suelo de 60% y un coeficiente de constructibilidad de 2,0, otorgando un importante potencial de desarrollo.\nSu ubicación privilegiada, junto a uno de los principales accesos de la ciudad, lo convierte en una alternativa atractiva para empresas de logística, almacenamiento, distribución, comercio mayorista, servicios especializados, centros de negocios o proyectos inmobiliarios compatibles con la normativa vigente.\nCaracterísticas principales:\nSuperficie total: 10.000 m.\nDos lotes urbanos colindantes de 5.000 m cada uno.\nZonificación ZM-1.\nSuperficie predial mínima: 1.000 m.\nCoeficiente de constructibilidad: 2,0.\nOcupación máxima de suelo: 60%.\nGalpón existente regularizado.\nOficina existente.\nObras de urbanización ejecutadas y recepcionadas.\nAcceso directo por caletera de Ruta 5 Sur.\nAlta exposición comercial y conectividad.\nEntorno consolidado de servicios y equipamiento.\nValor de venta: 3,2 uf m2