Terreno Inmobiliario Estratégico - Colina / Esmeralda\n\nApto para Strep Center o\n\nApto para Desarrollo Habitacional de Subsidio DS1 Tramo 3 / Integración Social (DS19) o Strip Center Comercial\n\n1. TÍTULO DE ALTO IMPACTO (PARA ENCABEZADO DE PORTALES)\n\nOPORTUNIDAD INMOBILIARIA EN COLINA EXCELENTE TERRENO CON CABIDA PARA 16 CASAS (DS1 T3 / DS19) O DESARROLLO COMERCIAL 6.500 M BRUTOS / 4.000 M ÚTILES\n2. DESCRIPCIÓN COMERCIAL COMPLETA (TEXTO PRINCIPAL)\nExcelente oportunidad de inversión para desarrolladores e inmobiliarias en la comuna de Colina, sector Esmeralda. Terreno de gran visibilidad y conectividad sobre el eje de Calle Esmeralda y franja Carretera San Martín, ideal para el desarrollo de un condominio habitacional acoplado a programas de subsidio (DS1 Tramo 3 / DS19) o un centro comercial/servicios.\nEl predio cuenta con una superficie bruta total de 6.500 m y una superficie neta útil edificable de 4.000 m (tras franja de afectación vial), emplazado en la consolidada Zona A2 del Plan Regulador Comunal de Colina.\nESTUDIO DE CABIDA HABITACIONAL DESTACADO (- ÓPTIMO DE DESARROLLO)\nContamos con estudio de cabida preliminar optimizado para el máximo aprovechamiento de la normativa urbanística de la zona:\nDesarrollo Óptimo: Condominio de 16 CASAS UNIFAMILIARES DE 2 PISOS (125 m construidos c/u).\nAprovechamiento de Constructibilidad: 2.000 m construidos en total (100% de la norma máxima permitida).\nEficiencia en Ocupación de Suelo: Al proyectar en 2 pisos, la huella en primer piso es de solo 1.000 m (25% de ocupación), quedando muy por debajo del límite del 40% (1.600 m).\nAmplitud de Patios Privados: Cada lote privativo cuenta con un promedio de 210 m de terreno, ofreciendo patios posteriores libres de más de 130 m por vivienda.\nÁreas Comunes y Vías: Más de 750 m destinados a calle interior de copropiedad con retornos, plazas de juegos y estacionamientos de visitas.\nPOTENCIAL COMERCIAL ALTERNATIVO (STRIP CENTER)\nApto para proyecto comercial de hasta 2.000 m edificados (1.300 m en Piso 1 + 700 m en Piso 2).\nCapacidad para 10 a 12 locales comerciales en planta baja, consultas/oficinas en planta alta y más de 40 estacionamientos vehiculares.\n3. FICHA TÉCNICA Y NORMATIVA URBANÍSTICA (ZONA A2 - COLINA)\nSuperficie Bruta Total: 6.500 m\nSuperficie Neta Útil Edificable: 4.000 m\nCoeficiente de Constructibilidad: 0,5 (2.000 m edificables totales)\nCoeficiente de Ocupación de Suelo: 0,4 (1.600 m máximos en Piso 1)\nAltura Máxima: 2 Pisos\nDensidad Bruta Máxima: 150 hab/há (60 habitantes / 16 viviendas unifamiliares)\nRol de Avalúo Fiscal: 151-12 de Colina\nTítulos de Propiedad: Al día y vigentes en el CBR de Santiago.\n4. CARACTERÍSTICAS DE UBICACIÓN Y ENTORNO\nEstratégica ubicación sobre Calle Esmeralda con conexión directa a Carretera San Martín (E9N).\nExcelente flujo vehicular y accesibilidad garantizada a minutos del centro urbano de Colina y autopistas hacia Santiago.\nSector residencial-comercial en constante crecimiento y consolidación de plusvalía.