Código KUTT : 177288 | GRAN PAÑO INMOBILIARIO EN EL HUINGANAL: 8.720 M² RESIDENCIALES EN EXCLUSIVA ZONA DE LO BARNECHEA
Única oportunidad inmobiliaria estratégica en uno de los sectores residenciales de mayor categoría y plusvalía de la comuna. Venta conjunta de dos lotes continuos y colindantes (Lote 14A y Lote 15A, mismo dueño), emplazados en el costado sur de Camino del Yunque, conectados a Camino del Sol, en el cotizado sector de El Huinganal.
La propiedad destaca por su extraordinario potencial de fusión predial. Al anexar ambos terrenos de geometría trapezoidal y topografía en pendiente, se genera un paño de gran escala ideal para desarrollos exclusivos, como condominios de viviendas unifamiliares de alto estándar o conjuntos habitacionales modernos de baja altura adaptados al faldeo de cerros.
DIMENSIONES Y VALORES (SEGÚN TASACIÓN):
• Superficie Lote 15: 4.460,70 m² (Frente Norte de 41 metros hacia Camino del Yunque).
• Superficie Lote 14: 4.260,90 m² (Frente Norte de 44 metros hacia Camino del Yunque).
• Superficie Total Combinada: 8.721,60 m² urbanizados con doble acceso (frente principal por Camino del Yunque y tramo trasero directo hacia la calle de acceso controlado Camino El Mirador).
• Valor Comercial del Paño: 70.000,00 UF (Dividido en 35.000,00 UF para Lote 15A y 35.000,00 UF para Lote 14A).
NORMATIVA URBANÍSTICA VIGENTE (ZONA ZHE-2.1 - PLAN REGULADOR LO BARNECHEA):
Según el Certificado de Informaciones Previas (CIP) de la DOM, las propiedades se rigen bajo las siguientes condiciones técnicas:
• Uso de Suelo Permitido: Residencial exclusivo (Vivienda y hospedaje) y Equipamiento menor (Educación prebásica, cultos, servicios profesionales).
• Subdivisión Predial Mínima: 630 m².
• Coeficiente de Ocupación de Suelo: 0,35 (Varía según pendientes).
• Coeficiente de Constructibilidad: 0,40.
• Altura Máxima de Edificación: 10,5 metros (Máximo 2 pisos).
• Sistema de Agrupamiento: Aislado, antejardín mínimo de 3 metros y distanciamiento de 3 metros.
• Densidad Bruta Máxima: 40 hab/ha (Sube a 60 hab/ha con incentivo de Certificación de Vivienda Sustentable).
INFRAESTRUCTURA Y URBANIZACIÓN:
El entorno cuenta con urbanización premium con calzadas de hormigón y tendidos eléctricos/telecomunicaciones 100% subterráneos. Los lotes se entregan limpios (sitios eriazos), sin edificaciones previas. Poseen cierros de alambradas, huella vehicular interior de uso compartido y todas las factibilidades técnicas aprobadas para empalmes inmediatos de agua potable de red, electricidad y gas licuado de red pública. Un paño estratégico listo para ejecutar un exitoso proyecto inmobiliario de alta gama.