Gran Terreno para Proyecto de alta densidad.
Oportunidad para Inmobiliarias con operaciones en la VIII región.

Terreno total: 111.782 m² en 7 lotes 100% urbanizado, a pasos de centros comerciales, condiminios de casas y departamentos.
- 7 lotes urbanos Z-R1 (111.782 m²) | 9.0UF/m².

Datos:

✅ Ubicación estratégica junto a Cencosud.
✅ Conectividad inmediata a ruta 5 y servicios.
✅ Factibilidad de conexión en vías continuas previa evaluación de proyecto.
✅ Superficie de subdivisión predial mínima 180 m2
✅ Coeficiente de ocupación de suelo 0,8
✅ Altura máxima de la edificación continua 9 m
✅ Densidad bruta máxima 1.500 hab/há


📊 Supuesto de Inversión:

La evaluación del proyecto se emplaza en un terreno útil de 72.435 m², ya considerando las cesiones municipales obligatorias. Según el Plan Regulador Comunal de Hualpén, la normativa aplicable establece un Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) de 0,8, un Coeficiente de Constructibilidad (CC) de 4,0 y una altura máxima de 9 m, equivalente a tres pisos habitables. Bajo estas condiciones, la superficie máxima construida alcanzable es de 173.844 m² (57.948 m² por piso en tres niveles). La capacidad de densidad se traduce en un aproximado de 2.300 dptos, suponiendo un tamaño promedio de cada unidad de aprox 75 m².


El proyecto se plantea como una solución habitacional de alta densidad, ajustada a la normativa vigente, con potencial de generar un mix de departamentos que equilibre accesibilidad económica, calidad de vida y atractivo comercial.

-Precio objetivo: UF 3.600 por unidad
-Costo construcción: 22 UF/m²
-Cesiones obligatorias: 32,5% (áreas verdes, equipamiento, vialidad)
-Gastos indirectos y urbanización: 18%
-Horizonte: 3 años con tasa de descuento de 10%
-Incidencia del Valor del Suelo sobre Ventas: 12%

📈 Rentabilidad y sensibilidad en base