Gran terreno URBANO. Guanaqueros Coquimbo
VALOR REBAJADO: 0,6 UF/MT2

Gran terreno de 20 ha con gran vista al mar, sector con propiedades en torno a las UF3700.

Ideal proyecto turístico, características CIP:

-Altura Máxima 11 mts
-Densidad 80 hab / ha
-Coef. constructibilidad 0,6
-Superficie subdivisión predial mínima 500 mt2
-SUPERFICIE TOTAL 200.000 MT2.

EVALUACIÓN PROYECTO MIXTO PRELIMINAR (RYO GESTION DE ACTIVOS):

I. Residencial:
-5 torres de baja altura (máx. 11 m, 3 pisos).
-Cada torre con 52 departamentos → total 260 unidades de 70 m² promedio.
-Áreas verdes y espacios comunes entre torres para mantener vistas y ventilación.

II. Comercial:
-Strip center en esquina estratégica del paño.
-20 locales de 90 m² cada uno, distribuidos en 2 pisos.
-Superficie total construida: 3.600 m².
-Acceso vehicular y peatonal independiente, con estacionamientos propios.

Áreas de riesgo (6,7 ha):
-Destinadas a parque costero, senderos y miradores públicos.
-Aportan valor paisajístico y plusvalía al conjunto.
-Vialidad y urbanismo:
-Calles jerarquizadas con antejardines de 3 m.
-Estacionamientos distribuidos en superficie.
Conexión directa hacia la playa y áreas recreativas.

III. RESUMEN RESULTADOS ESTATICOS
- INGRESOS TOTALES 1.657.400
- EGRESOS TOTALES 931.843
- EGRESOS CON TERRENO 1.051.843
- MARGEN ESTATICO 605.557
- % MARGEN / EGRESOS TOTALES 58%
- Incidencia del Valor del Suelo sobre Ventas 7%

IV. RESULTADO NETO
- VAN (UF): 239.575
- TIR % :21,59%

Notas evaluación:
Gastos indirectos y urbanización: 11%
Horizonte: 4 años
tasa de descuento: 10%
Incidencia del valor del terreno en los ingresos: 7%
Zona AR-3 (6,7 ha): Destinadas a parque costero, senderos y miradores.


VALOR REBAJADO: 0,6 UF/MT