La propiedad consiste en 2 terrenos colindantes fusionados.
Zona Mixta ZU-3 y zona ZAV del PRMS con potencial uso comercial, residencial, equipamiento o deportivo, a pasos del eje comercial y Plaza de Armas de la comuna de Talagante.
Se ubica frente a Estación Metrotrén Talagante (Lineal Férrea Stgo-Melipilla). Este proyecto ferroviario conectará 8 comunas con 11 estaciones, beneficiará a más de un millón de personas, reduciendo los tiempos de viaje entre Santiago y Melipilla a 48 minutos. Se espera que transportara 50 millones de personas al año, operara entre Talagante y Lo Errazuriz (en Cerrillos), con un ahorro de hasta 2 horas de viajes y generándose un foco de desarrollo comercial en este sector, tanto para la ciudad como para ese sector en especial.
La propiedad se sitúa en el inicio de la Feria Libre "Cordillera", que se instala 4 días a la semana: Martes, Miércoles, Jueves y Domingo. Debido al alto tránsito peatonal y vehicular producto de esta feria, se estima como necesidad no satisfecha el abastecer de estacionamientos, así como de servicios sanitarios y otros a este mercado objetivo de público, estimándose un uso perfecto como comercial para este terreno, complementándose con los usos ya dados para esos días en el sector.

Normativa:
*Sup. Predial min: 200 m2.
*Densidad: 350 Hab/Ha.
*Oc suelo entre 0,5 y 0,7
*Constructibilidad: entre 1,8 para uso comercial.
*N° Pisos: 3 pisos
*Altura: 10 mts

Se realiza una Evaluación de Proyecto sobre esta Propiedad en base a la superficie de terreno ZU-3 que tiene 1.802,5 m2 (rol 180-62 +parte rol 180-23) y la superficie de terrenos ZAV que tiene 708 m2 (parte rol 180-23), proyectándose una construcción comercial (78 locales comerciales de 22 m2) y de equipamiento (1 cancha de paddle) de 3 pisos sobre cota 0 mas 1 subterráneo, considerando 2,432 m2 construidos en 3 pisos mas 1,261 m2 subterráneo. Además, incluye 90 estacionamientos en subterráneo y superficies. Tiempo de construcción en 13 meses, adoptándose un valor de venta construcción locales comerciales mas estacionamiento y bodega de 45 UF/m2 construidos. Costo de Construcción para cancha de Paddle o futbolito $30 MM mas baños públicos.
RESULTADOS EVALUACION DE PROYECTO: TIR anual 25,12% para Flujo Puro y 38,85 % para Flujo Financiado.
VALORES: Todo este análisis da un resultado de 18 UF/m2 para el terrenos con Zonificación ZU-3 (ambos roles) y un 50% de este valor, es decir 9,0 UF/m2, para el terreno con Zonificación ZAV debido a su uso mas restringido.
Este valor es respaldado por un segundo valor de Compraventa CBR obtenido de la tasación bancaria adjunta por un monto de 16,13 UF/m por 744 m2, año 2023.