*OPORTUNIDAD COMERCIAL ÚNICA — ESQUINA SAN FRANCISCO CON ANDRÉS BELLO, PUERTO VARAS*

Se vende conjunto de dos propiedades colindantes, con roles independientes, ubicadas en una de las esquinas de mayor proyección de Puerto Varas: San Francisco con Andrés Bello, en plena Zona Pericentral (ZP).

*Propiedades:*
- Lote 1: 462,94 m² — UF 12.650
- Lote 2: 376,50 m² — UF 10.125
- *Superficie total: 839,44 m² — Valor conjunto: UF 22.775*

Se venden únicamente como conjunto, lo que permite proyectar un desarrollo de mayor escala y mejor aprovechamiento normativo.

*Normativa vigente (Zona ZP, Art. 26 — Ordenanza Local Puerto Varas):*
- Uso de suelo permitido: comercio, servicios, oficinas, educación, deporte, culto y cultura, vivienda y hospedaje
- Coeficiente de constructibilidad: 2,0
- Coeficiente de ocupación de suelo: 0,6
- Altura máxima de edificación: 9 m
- Subdivisión predial mínima: 350 m²
- Antejardín: 3 m / Distanciamiento a medianeros: 5 m
- Sistema de agrupamiento: aislado

*Ventajas de la ubicación:*
- Esquina con doble frente y alta visibilidad
- A pasos del centro de Puerto Varas, con flujo peatonal y vehicular constante
- Zona consolidada de uso mixto residencial-comercial, ideal para edificio de oficinas, locales comerciales, centro de servicios, hospedaje turístico o desarrollo mixto
- Permite levantar un proyecto de hasta dos pisos de altura con amplia superficie edificable según coeficientes vigentes

Una oportunidad estratégica para inversionistas y desarrolladores que buscan posicionarse en uno de los corredores comerciales más atractivos de Puerto Varas.

📍 Esquina San Francisco / Andrés Bello, Puerto Varas
💰 UF 22.775 (conjunto de ambos roles)
📐 839,44 m² totales