Terreno urbano de alto potencial ubicado en Av. Lircay 3427, Talca, con acceso directo tanto por Av. Lircay como por Av. Circunvalación Norte, frente a la Universidad de Talca, una de las principales instituciones de educación superior de la región, que recibe un alto promedio de estudiantes cada año. La propiedad cuenta con una superficie comercial referencial aproximada de 11.200 m² y se emplaza en Zona U-8 del Plan Regulador Comunal de Talca, permitiendo una amplia variedad de usos, entre ellos desarrollo residencial, equipamiento, comercio, educación, salud, servicios y proyectos de uso mixto. Además, dispone de factibilidad de agua potable y alcantarillado, facilitando el desarrollo de futuros proyectos. Por su ubicación estratégica, excelente conectividad, exposición a importantes ejes viales, cercanía a barrios residenciales consolidados, condominios, servicios y al campus universitario, representa una oportunidad de inversión excepcional en una zona con alto potencial de crecimiento. Su entorno y la constante afluencia de estudiantes generan condiciones ideales para el desarrollo de proyectos inmobiliarios o comerciales, incluyendo un centro comercial, considerando que actualmente no existen alternativas de este tipo en el sector. Valor sujeto a propuesta formal. Referencia comercial: 12,5 UF/m². Preferencia de pago al contado; se reciben ofertas y condiciones especiales sujetas a evaluación del propietario.