Código KUTT : 157793 | Rancagua
• Esquina Nor-Oriente: Carretera El Cobre + Av. Central
• Superficie aproximada:
• Frente: ~49,57 m
• Fondo: ~107,44 m
• Forma: Rectangular (proporción 1:2)
• Construcción existente:
• Casa principal: 245 m²
• Estilo Colonial, albañilería reforzada
• Estado: Conservación satisfactoria, actualmente en uso
• Otras construcciones: menores y de inferior calidad

Contexto Urbano y Entorno
• Zona: Corredor Urbano (CU) según Plan Regulador
• Clasificación: Área de renovación y densificación urbana
• Distancia: ~3 km de la Plaza de Armas

Entorno inmediato:

Alta consolidación de:
• Comercio minorista y mayorista
• Servicios financieros (bancos)
• Salud (ej: Clínica El Cobre frente al predio)
• Retail (ej: Jumbo Rancagua, Easy Rancagua)

Conectividad:
• Alta exposición por Carretera El Cobre
• Cercanía a Ruta 5 Sur (~1,5 km)
• Transporte público urbano e interprovincial
• Influencia directa de actividad minera (Mina El Teniente)

Potencial de Desarrollo

Muy relevante:
• Zona permite uso mixto:
• Comercio
• Servicios
• Equipamiento
• Residencial (tendencia a edificios en altura)
• Tendencia:
• Densificación progresiva (proyectos de 8 a 10 pisos)
• Cambio desde baja densidad a desarrollo inmobiliario intensivo
• Condición clave:
• Ubicación en esquina + alto flujo = excelente para desarrollo comercial o mixto

Análisis del Valor
• Valor: UF 106.000
• Aproximación en USD (referencial): ~USD 3,8 – 4,2 millones (depende del UF)

Interpretación:
• Precio consistente con:
• Terreno de gran tamaño
• Ubicación estratégica
• Potencial inmobiliario alto
• El valor no está dado por la casa, sino por:
• El suelo + normativa urbana + ubicación

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Conclusión Estratégica

Este activo es:

Un terreno de desarrollo inmobiliario, no una propiedad residencial tradicional.

Ideal para:
• Inmobiliarias
• Fondos de inversión
• Desarrollo mixto (strip center + departamentos
- clinicas/retail/otros