Terreno habitacional ubicado en Puerto Montt sector Pelluco

1. Ubicación Estratégica

Terreno Urbano Lote A2 – Pelluco Alto

Ubicado en Puerto Montt, en un sector residencial completamente consolidado.

Características del entorno:
• Barrio habitacional de nivel medio–alto
• Presencia de condominios y edificios recientes
• Alta demanda residencial
• Vista privilegiada al mar y a la ciudad

Zona con potencial de desarrollo inmobiliario

Superficie del Terreno
Levantamiento topográfico: 32.512,43 m²

Características del Terreno

Topografía mixta:
• Sector superior: pendiente suave a media
• Sector inferior: pendiente pronunciada

Condiciones relevantes:
• Factibilidad eléctrica y sanitaria
• Colinda con edificio de departamentos reciente
• Límite poniente con línea férrea

Atributo destacado:
Amplias vistas al mar y a la ciudad

Según el Plan Regulador Comunal:

Zona R3 (Residencial)
• 17.620 m²
• Área edificable

Zona L3 (Ladera)
• 11.886 m²
• Área no edificable

Además, el terreno presenta afectación a utilidad pública:
• Apertura de calle Puerto Montt
• Superficie afectada: 3.005,9 m²

5. Anteproyecto Inmobiliario

Actualmente existe anteproyecto ingresado en la DOM de Puerto Montt.

El proyecto contempla:

Subdivisión del terreno:
• Lote A2-A
• Lote A2-B

En el lote A2-A se proyecta:
• 2 edificios de departamentos
• 12 pisos cada uno

Proyecto asociado al programa habitacional MINVU DS49.

Gran oportunidad para desarrollo inmobiliario