Se vende terreno de construcción en la comuna de Angol, ofreciendo un amplio espacio para llevar a cabo proyectos de construcción.


Con una orientación privilegiada hacia el Norponiente, este terreno se encuentra en una ubicación estratégica dentro de la comuna de Angol, lo que brinda una excelente luminosidad y vistas despejadas. Ideal para aquellos que buscan invertir en un terreno con potencial de desarrollo inmobiliario en una zona en constante crecimiento.

El predio presenta una superficie total de 50.376 m², de los cuales 38.645 m² corresponden a superficie útil,

1.112 m² se encuentran afectados por utilidad pública para ensanche vial, 2.074 m² ubicados en zona de

riesgo natural de desprendimiento y 8.545 m² conforman la franja de protección asociada al estero Las

Minas, zona no edificable y sujeta a resguardo ambiental.

. El inmueble presenta doble clasificación de suelo: mayoritariamente urbano y en una franja menor rural,

situación que implica normativas distintas y afecta su valoración.
• El inmueble presenta afectación de utilidad pública por ensanche vial en su costado poniente, lo que limita

su aprovechamiento. La franja afectada se excluye del cálculo de superficie útil para efectos de la valoración.

• El inmueble presenta un área de desprendimiento AR-1C, la cual debe ajustarse al artículo 2.1.17 de la OGUC.

Cumplido esto, se aplicarán las normas urbanísticas de la zona urbana correspondiente.

• Se advierte que el inmueble presenta cursos de agua naturales en su interior, condición que debe ser

considerada en el análisis y valoración del bien.
• El inmueble colinda con el Estero Las Minas; aunque no se indican restricciones en el CIP o PRC, la cercanía

al cauce puede implicar limitaciones normativas conforme al Código de Aguas

La propiedad corresponde a un predio eriazo ubicado en el